Калькулятор прогнозируемой
доходности за весь период реализации проекта
сумма
инвестирования
1,000,000 100,000,000
Консервативный
прогноз
1,620,000 ₽ до 13.5% годовых
Оптимистичный
прогноз
2,280,000 ₽ до 17% годовых
* Указанный размер доходности является предполагаемым, но не гарантированным, указана годовая доходность. Оценка проводилась на основании экспертного мнения аналитиков MR Group. Подробнее
Как это работает
1
2021 – 2024 гг
Этап строительства
  • Вы инвестируете в Проект, приобретаете долю в праве собственности на имущество, составляющее проект, право на участие в общем собрании владельцев проекта, право требовать от Управляющей компании надлежащего доверительного управления проектом и право на получение дохода
  • Ввод ЖК в эксплуатацию, раскрытие счетов–эскроу (согласно плановым срокам проекта). К этому моменту, по статистике подобных проектов, ожидается реализация не менее 70% площадей
2
2025 – III кв 2026 гг
Планируемое распределение
прибыли между инвесторами
  • Поступление денежных средств от реализации жилья
  • Завершение продаж проекта и планируемое ежеквартальное распределение прибыли
  • Завершение проекта, реализация остатков жилья у компании- застройщика, распределение оставшихся в Проекте средств и завершение Проекта
Преимущества
от 13,5% до 17% годовых
ПОРОГ ВХОДА –
3 МЛН РУБ
ПЕРВАЯ
ПРИБЫЛЬ –
1 КВ 2025 ГОДА
MR GROUP – ТОП-3
ДЕВЕЛОПЕРОВ
МОСКВЫ
ПОНЯТНАЯ
И ПРИБЫЛЬНАЯ
СТРАТЕГИЯ
ПРАВОВАЯ
ЗАЩИТА
Структура владения и управления проектом
ВЛАДЕЛЬЦЫ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД

Инвестиционный фонд владеет компанией – застройщиком ЖК "Symphony 34". Стоимость Проекта в инвестиционном фонде определяется будущей прибылью от его реализации, которая определяется как разница между выручкой от продажи площадей Проекта (квартиры, машиноместа, коммерческая недвижимость, кладовки) и произведенными затратами.

Проектное финансирование строительства обеспечивает Банк ДОМ.РФ.

Проект реализуется в строгом соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

SYMPHONY 34
Проектное финансирование
АО «Банк ДОМ.РФ»
Управление проектом
Symphony 34
SYMPHONY 34 – это новый жилой комплекс небоскрёбов бизнес-класса Москвы, который изменит ландшафт района и станет новой архитектурной доминантой. Четыре здания высотой от 36 до 54 этажей с уникальными фасадными решениями и особой ритмикой от одного из ведущих бюро Kleinewelt Architekten. Дизайн-проект лобби и типовых этажей разработан известным испанским архитектурным бюро – Jaime Beriestain Studio, клиентами которого являются Hyatt Regency, Waldorf Astoria, Mariott, Hilton. Работы бюро отмечены престижными наградами в области дизайна по всему миру. Так, журнал Conde Nast Architectural Digest признал Jaime Beriestain Studio лучшей студией дизайна
Основные характеристики
1
4 высотные
башни

Башня Graphite - 54 эт.

Башня Crystal - 49 эт.

Башня Silver - 43 эт.

Башня Sienna - 36 эт.

2
Площадь

Площадь участка
- 14 479 кв.м

Площадь застройки
- 4 361 кв.м

Общая площадь
- 182 622 кв.м

Полезная площадь
- 107 833 кв.м

Площадь квартир
- 28 160 кв.м

3
Высота
потолков

Лобби - до 5 м

Квартиры - до 3 м

Пентхаусы - до 4,7 м

4
Количество

Количество
квартир - 1862

Количество
машиномест - 670

Количество
кладовых – 654

5
Планировка
квартир

Европейского формата

Панорамные окна
высотой до 3 м

6
Преимущ-ва
проекта

Уникальное
архитектурное решение

Отличные видовые
характеристики

Удобная транспортная
доступность

Расположение

Комплекс расположен в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», между Дмитровским шоссе и Ленинградским проспектом, в непосредственной близости от ТТК.

Место расположения будущего ЖК можно по праву считать уникальным, добраться отсюда до крупнейших деловых и торгово-развлекательных центров можно в кротчайшие сроки по крупнейшим автомагистралям столицы или на развитом в этом районе общественном транспорте.

Комплекс выделяется отличной пешей и транспортной доступностью. Несмотря на близость большого количества оживленных трасс, на территории комплекса невероятно тихо и спокойно. Комплекс расположился в центре сложившейся застройки, которая укрывает дома от шумных дорог.

690 м.
до Дмитровского шоссе
1.5 км
до ТТК
4.2 км
до Садового кольца
1.9 км
до Ленинградского проспекта
680 м.
м. Дмитровская
Вопрос-ответ

Почему бы не взять дду вместо вашей прогнозируемой прибыли?

На рынке недвижимости Москвы упали ставки по ипотеке, и игроки на рынке подняли цены на дду, поэтому прогнозируемая прибыль с данных инвестиций в ближайшие несколько лет будет существенно меньше, чем при покупке паев нашего проекта. Наша доходность связана не только с продажей дду, а со всей стройкой (в том числе коммерческой недвижимости), следовательно, и прибыль больше, чем при росте стоимости квадратного метра.

Инвестиции в недвижимость: особенность инвестиций в проект «Symphony 34»

Проект «Symphony 34» - возможность для наших клиентов сделать прямые инвестиции в бизнес компании МР Групп. Приобретая инвестиционные паи, квалифицированные инвесторы получают право на получение прогнозируемого дохода от строительства ЖК «Symphony 34», который определяется как разница между прибылью от продажи объектов недвижимости и расходами на реализацию проекта (стройка, реклама и т.д.).

Не нужно думать ни о продажах, ни о содержании объекта – это все МР Групп умеет и сделает самостоятельно, сэкономив ваше время.

Прибыль распределяется пропорционально количеству приобретенных паев, а их количество – ограничено.

Как считаете, стоит воспользоваться возможностью?

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам относительно инвестиций в недвижимость.

Почему не выплачиваются купоны каждые три месяца или полгода, как по некоторым другим инвестиционным продуктам?

«Прибыль» формируется после сдачи ЖК «SYMPHONY 34» в эксплуатацию и раскрытию эксроу счетов в 1 квартале 2025 года (согласно проектному плану), уплатой налогов и т.д. Таким образом, раньше этого строка доход не формируется и не может быть начислен.

Когда выплачивается доход по ЗПИФ?

Ежеквартально, первая выплата - 2 квартал 2025 года и далее еще 4 платежа ежеквартально (всего 5 выплат) в соответствии с финансовым планом строительства)

ЗПИФ «ЖК Симфония 34» (ранее "Хуторская") срочный или бессрочный?

ЗПИФ комбинированный «Хуторская» является срочным и связан с этапами реализации проекта специализированным застройщиком ЖК «SYMPHONY 34»

Сколько квадратных метров жилья в 1 пае ЗПИФ?

Это финансовый продукт связан с этапами строительства и получения прибыли специализированным застройщиком ЖК «SYMPHONY 34», а не с квадратными метрами

Какие риски при инвестициях в проект «Symphony 34»?

Инвестиции в рынок первичной недвижимости сопряжены с высокой доходностью и в то же время с рисками, присущими этому рынку (падение спроса, экономический кризис, вынужденные перерывы в строительстве)

Именно поэтому стоит обратить внимание на твердые цифры: за 17 лет компании МР Групп удалось построить и продать более 44 проектов, и более 18 проектов сейчас находятся на этапе реализации. В данном проекте половина паев остается за компанией МР Групп, что говорит о вере в успех и концентрации на проекте Девелопера, входящего в ТОП-3 по Москве.

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Как инвестировать в проект «Symphony 34»?

Инвестировать в недвижимость (проект «Symphony 34») Вы можете путем приобретения паев.

Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.

Позвоните по номеру 8(926)663-0440, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по вопросам приобретения паев, получения статуса квалифицированного инвестора, взаимодействия с брокером и другим интересующим вопросам.

Что такое консервативный сценарий?

Плановая модель застройки объекта при сохранении текущих ставок ЦБ, уровня инфляции, темпов реализации квартир

Что влияет на исполнение оптимистического сценария?

Реализация квартир быстрее запланированных сроков, рост цен на рынке жилья в силу инфляции, роста курса доллара, тенденции снижения количества новых девелоперских проектов после перехода на счета-эскроу

Как оформляется юридически инвестиция в проект «Symphony 34»?

Вы приобретаете инвестиционные паи, которые удостоверяют Вашу долю в праве собственности на имущество, составляющее фонд.

Приобретение паев осуществляется через брокера (профессионального участника рынка ценных бумаг). Для этого Вам необходимо подать брокеру поручение на совершение сделки купли-продажи паев. После совершения сделки на Ваш счет зачисляются приобретенные паи. Выбирать место хранения паев (счет в депозитарии, лицевой счет в реестре владельцев инвестиционных паев) вы можете на свое усмотрение. Подтвердить наличие паев Вы сможете, заказав выписку с соответствующего счета.

Если Вы раньше не пользовались услугами брокеров, позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Если я инвестирую, где смогу отслеживать статус инвестиций?

Информация о стоимости инвестиционного пая предоставляется управляющей компанией всем пайщикам, независимо от количества принадлежащих им паев (по запросу).

Так же мы будем регулярно Вас информировать о статусе проекта.

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Какой порог входа?

Порог входа – 3 000 000 рублей.

Средняя инвестиция в подобные проекты может составлять 30 000 000 рублей

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Как я могу продать инвестиционный пай проекта «Symphony 34»?

Продать инвестиционные паи Вы можете, подав брокеру соответствующее поручение, в котором будет указано количество паев, которое Вы хотите продать и по какой цене (можно указать не ниже какой стоимости Вы готовы совершить сделку). При наличии встречного поручения на покупку, брокер совершит сделку по заданным Вами условиям.

С 18 декабря 2020 года наши инвестиционные паи допущены к обращению на Московской бирже.

С февраля 2021 года квалифицированные инвесторы при наличии спроса на Московской бирже смогут совершать сделки с паями на бирже.

Позвоните по номеру 8 (926) 663-04-40, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.

Историческая стоимость продажи 1 пая?

В октябре 2020 года стоимость 1 пая составляла 1 млн рублей, стоимость 1 пая в мае 2021 года – 1,322 млн рублей. Цена предложения МР на продажу 1 пая в июне и июле составляла 1,719 млн рублей, пая августа 2021 года - 1,8325 млн рублей*. Доход за 10 месяцев в рублях - более 70% годовых *Данный инструмент доступен только для квалифицированных инвесторов, в соответсвии с Указанием Банка России от 29.04.2015 N 3629-У «О признании лиц квалифицированными инвесторами и порядке ведения реестра лиц, признанных квалифицированными инвесторами», ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О рынке ценных бумаг" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021)

При покупке на бирже после февраля этот тикер увидит у себя любой клиент, который имеет закваленый брокерский счёт?

Через личный кабинет на брокерском счете будет видно количество паев, принадлежащих клиенту (если он является квалифицированным инвестором), а в целом тикер ЗПИФ комбинированный "ЖК Симфония 34" (Ранее ЗПИФ комбинированный "Хуторская") - в вопросах и ответах FAQ.

А как вас найти на Московской бирже?

Ссылка на сайт Московской биржи https://www.moex.com/ru/listing/securities-cards.aspx?id=14593 18" декабря 2020 года инвестиционные паи Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Хуторская" под управлением ООО УК "ОТКРЫТИЕ", предназначенные для квалифицированных инвесторов (регистрационный номер правил доверительного управления – 4139-СД от 21.08.2020) включены в раздел "Третий уровень" Списка ценных бумаг, допущенных к торгам в ПАО Московская Биржа.


invest-brains invest invest-libra invest invest-percent invest-price invest-2 invest-stonks invest-three
Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×