Как это работает
1
2021 – 2024 гг
Этап строительства
- Вы инвестируете в Проект, приобретаете долю в праве собственности на имущество, составляющее проект, право на участие в общем собрании владельцев проекта, право требовать от Управляющей компании надлежащего доверительного управления проектом и право на получение дохода
- Ввод ЖК в эксплуатацию, раскрытие счетов–эскроу (согласно плановым срокам проекта). К этому моменту, по статистике подобных проектов, ожидается реализация не менее 70% площадей
2
2025 – III кв 2026 гг
Планируемое распределение
прибыли между инвесторами
прибыли между инвесторами
- Поступление денежных средств от реализации жилья
- Завершение продаж проекта и планируемое ежеквартальное распределение прибыли
- Завершение проекта, реализация остатков жилья у компании- застройщика, распределение оставшихся в Проекте средств и завершение Проекта
Инвестиции в недвижимость с надежным партнером
-
Партнер MR Group
Инвестируйте в проект «Symphony 34», реализуемый MR Group
-
Инвестиции в реальный актив
Инвестирование через покупку паев ЗПИФ, который владеет правами на ЖК «Symphony 34»
-
Низкие риски
ЗПИФ, управляется УК «Открытие» и контролируется ЦБ РФ
-
Высокая доходность
-
Низкий порог входа
Сумма инвестиций от 1 млн. руб.
Историческая стоимость доли в праве собственности на ЖК «Symphony 34»
Стоимость пая, ₽
Структура владения и управления проектом
ВЛАДЕЛЬЦЫ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ
ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД
Инвестиционный фонд владеет компанией – застройщиком ЖК "Symphony 34". Стоимость Проекта в инвестиционном фонде определяется будущей прибылью от его реализации, которая определяется как разница между выручкой от продажи площадей Проекта (квартиры, машиноместа, коммерческая недвижимость, кладовки) и произведенными затратами.
Проектное финансирование строительства обеспечивает Банк ДОМ.РФ.
Проект реализуется в строгом соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
SYMPHONY 34
Проектное финансирование
АО «Банк ДОМ.РФ»
Управление проектом
График роста цены продаж м2
Средняя цена за м2, ₽
Symphony 34
SYMPHONY 34 – это новый жилой комплекс небоскрёбов бизнес-класса Москвы, который изменит ландшафт района и станет новой архитектурной доминантой. Четыре здания высотой от 36 до 54 этажей с уникальными фасадными решениями и особой ритмикой от одного из ведущих бюро Kleinewelt Architekten. Дизайн-проект лобби и типовых этажей разработан известным испанским архитектурным бюро – Jaime Beriestain Studio, клиентами которого являются Hyatt Regency, Waldorf Astoria, Mariott, Hilton. Работы бюро отмечены престижными наградами в области дизайна по всему миру. Так, журнал Conde Nast Architectural Digest признал Jaime Beriestain Studio лучшей студией дизайна 
Основные характеристики
1
4 высотные
башни
башни
Башня Graphite - 54 эт.
Башня Crystal - 49 эт.
Башня Silver - 43 эт.
Башня Sienna - 36 эт.
2
Площадь
Площадь участка
- 14 479 кв.м
Площадь застройки
- 4 361 кв.м
Общая площадь
- 182 622 кв.м
Полезная площадь
- 107 833 кв.м
Площадь квартир
- 102 168 кв.м
3
Высота
потолков
потолков
Лобби - до 5 м
Квартиры - до 3 м
Пентхаусы - до 4,7 м
4
Количество
Количество
квартир - 1862
Количество
машиномест - 670
Количество
кладовых – 654
5
Планировка
квартир
квартир
Европейского формата
Панорамные окна
высотой до 3 м
6
Преимущ-ва
проекта
проекта
Уникальное
архитектурное решение
Отличные видовые
характеристики
Удобная транспортная
доступность
Расположение
Комплекс расположен в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», между Дмитровским шоссе и Ленинградским проспектом, в непосредственной близости от ТТК.
Место расположения будущего ЖК можно по праву считать уникальным, добраться отсюда до крупнейших деловых и торгово-развлекательных центров можно в кротчайшие сроки по крупнейшим автомагистралям столицы или на развитом в этом районе общественном транспорте.
Комплекс выделяется отличной пешей и транспортной доступностью. Несмотря на близость большого количества оживленных трасс, на территории комплекса невероятно тихо и спокойно. Комплекс расположился в центре сложившейся застройки, которая укрывает дома от шумных дорог.
690 м.
до Дмитровского шоссе
1.5 км
до ТТК
4.2 км
до Садового кольца
1.9 км
до Ленинградского проспекта
680 м.
м. Дмитровская
Вопрос-ответ
ЗПИФ «ЖК Симфония 34» (ранее "Хуторская") срочный или бессрочный
ЗПИФ комбинированный Symphony 34 является срочным и связан с этапами реализации проекта специализированным Застройщиком ЖК Symphony 34.
Есть ли налоговые льготы при владении паями ЗПИФ ЖК Symphony 34
Льгота может быть применена только относительно дохода, полученного от продажи паев открытых ПИФов.
Какие налоги платит пайщик ЗПИФ ЖК Symphony 34
2-НДФЛ с полученной прибыли (разница между покупкой и продажей\погашением)
Можно ли передать ЗПИФ ЖК Symphony 34 по наследству или подарить
Можно. Для того, чтобы получить ПИФ по наследству нужно обратиться к нотариусу, а чтобы подарить - в управляющую компанию.
Как я могу продать инвестиционный пай проекта Symphony 34
Продать инвестиционные паи Вы можете, подав брокеру соответствующее поручение, в котором будет указано количество паев, которое Вы хотите продать и по какой цене. При наличии встречного поручения на покупку, брокер совершит сделку по заданным Вами условиям.
С 18 декабря 2020 года наши инвестиционные паи допущены к обращению на Московской бирже.
С февраля 2021 года квалифицированные инвесторы на Московской бирже смогут совершать сделки с паями на бирже.
Какой порог входа
Порог входа – 1 пай
Позвоните по номеру +7(495) 162-53-62, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.
Позвоните по номеру +7(495) 162-53-62, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.
Если я инвестирую, где смогу отслеживать статус инвестиций
Информация о стоимости инвестиционного пая предоставляется управляющей компанией всем пайщикам, независимо от количества принадлежащих им паев (по запросу).
Позвоните по номеру +7(495) 162-53-62, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам.
Так же мы будем регулярно Вас информировать о статусе проекта.
Как оформляется юридически инвестиция в проект Symphony 34
Вы приобретаете инвестиционные паи, которые удостоверяют Вашу долю в праве собственности на имущество, составляющее фонд.
Приобретение паев осуществляется через брокера (профессионального участника рынка ценных бумаг). Для этого Вам необходимо подать брокеру поручение на совершение сделки купли-продажи паев. После совершения сделки на Ваш счет зачисляются приобретенные паи. Выбирать место хранения паев (счет в депозитарии, лицевой счет в реестре владельцев инвестиционных паев) вы можете на свое усмотрение. Подтвердить наличие паев Вы сможете, заказав выписку с соответствующего счета.
Что влияет на исполнение оптимистического сценария
Реализация квартир быстрее запланированных сроков, рост цен на рынке жилья в силу инфляции, роста курса доллара, тенденции снижения количества новых девелоперских проектов после перехода на счета-эскроу.
Как инвестировать в проект Symphony 34
Инвестировать в недвижимость (проект Symphony 34) Вы можете путем приобретения паев.
Позвоните по номеру +7(495) 162-53-62, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по вопросам приобретения паев, получения статуса квалифицированного инвестора, взаимодействия с брокером и другим интересующим вопросам.
Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Какие риски при инвестициях в проект Symphony 34
Инвестиции в рынок первичной недвижимости сопряжены с высокой доходностью и в то же время с рисками, присущими этому рынку (падение спроса, экономический кризис, вынужденные перерывы в строительстве).
Позвоните по номеру +7(495) 162-53-62, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по вопросам приобретения паев, получения статуса квалифицированного инвестора, взаимодействия с брокером и другим интересующим вопросам.
Сколько квадратных метров жилья в 1 пае ЗПИФ
Это финансовый продукт связан с этапами строительства и получения прибыли специализированным Застройщиком ЖК Symphony 34, а не с квадратными метрами. Позвоните по номеру +7(495) 162-53-62, и наш специалист подробно проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам относительно инвестиций в недвижимость.
Что такое ЗПИФ ЖК Symphony 34, что такое инвестиционный пай
ЗПИФ Symphony 34 - это инвестиционный фонд, которому принадлежит Застройщик ЖК Symphony 34, и, соответственно, вся прибыль от продажи квартир в этом ЖК. Пай - это доля этого фонда.
Когда выплачивается доход по ЗПИФ
Ежеквартально, первая выплата - 3 квартал 2025 года и далее еще 4 платежа ежеквартально (всего 5 выплат) в соответствии с финансовым планом строительства).
Почему не выплачиваются купоны каждые три месяца или полгода, как по некоторым другим инвестиционным продуктам
«Прибыль» формируется после сдачи ЖК Symphony 34 в эксплуатацию и раскрытию эскроу счетов во 2-м квартале 2025 года (согласно проектному плану), уплатой налогов и т.д. Таким образом, раньше этого срока доход не формируется и не может быть начислен.
Инвестиции в недвижимость: в чём преимущества и особенности инвестиций в проект Symphony 34
Проект Symphony 34 - возможность для наших клиентов сделать прямые инвестиции в бизнес компании MR Group. Приобретая инвестиционные паи, квалифицированные инвесторы получают право на получение прогнозируемого дохода от строительства ЖК Symphony 34, который определяется как разница между прибылью от продажи объектов недвижимости и расходами на реализацию проекта (стройка, реклама и т.д.).
Прибыль распределяется пропорционально количеству приобретенных паев, а их количество – ограничено.
Почему бы не взять дду вместо вашей прогнозируемой прибыли
При владении долей в проекте каждый участник получает прибыль от продажи каждого квадратного метра в ЖК, при инвестировании через ДДУ прибыль возникает только как разница между ценой покупки и ценой продажи конкретной квартиры спустя длительный период времени, и сильно зависит от рыночной конъюнктуры. В течение этого же периода Застройщик продолжает продавать свои квартиры по рыночной цене, и прибыль от продажи квартир принадлежит всем участникам проекта пропорционально их доле в фонде.
Как мои денежные средства работают в ПИФе/Как функционирует ЗПИФ ЖК Symphony 34
Вы инвестируете в Проект, приобретаете долю в праве собственности на имущество, составляющее проект, право на участие в общем собрании владельцев проекта, право требовать от Управляющей компании надлежащего доверительного управления проектом и право на получение дохода
Ввод ЖК в эксплуатацию, раскрытие счетов–эскроу (согласно плановым срокам проекта). К этому моменту, по статистике подобных проектов, ожидается реализация не менее 80% площадей.
Поступление денежных средств от реализации жилья
Завершение продаж проекта и планируемое ежеквартальное распределение прибыли
Завершение проекта, реализация остатков жилья у компании - Застройщика, распределение оставшихся в Проекте средств и завершение Проекта
Ввод ЖК в эксплуатацию, раскрытие счетов–эскроу (согласно плановым срокам проекта). К этому моменту, по статистике подобных проектов, ожидается реализация не менее 80% площадей.
Поступление денежных средств от реализации жилья
Завершение продаж проекта и планируемое ежеквартальное распределение прибыли
Завершение проекта, реализация остатков жилья у компании - Застройщика, распределение оставшихся в Проекте средств и завершение Проекта
Сколько можно заработать в ЗПИФ ЖК Symphony 34
Финальная стоимость пая будет известна после ввода дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов. Вся прибыль, полученная от продажи квартир, будет разделена между владельцами паев пропорционально купленным паям.
Что будет с паями при банкротстве управляющей компании
Имущество паевого инвестиционного фонда не является имуществом управляющей компании, поэтому ее банкротство на него не влияет. В случае банкротства, ПИФ переходит под управление другой управляющей компании или прекращает свою деятельность. Тогда имущество фонда переводится в деньги, которые выплачиваются пайщикам.
Кто управляет денежными средствами инвесторов в ЗПИФ ЖК Symphony 34
ЗПИФ управляется УК «Открытие» и контролируется ЦБ РФ
Минимальная сумма инвестиций в ЗПИФ ЖК Symphony 34
Низкий порог входа.
Сумма инвестиций от 2 млн. руб.
Застрахованы ли ПИФы
Страхование фондов законом не предусмотрено, так как активами фондов являются ценные бумаги или другие активы. Активами ЗПИФ Symphony 34 является реальный конкретный Застройщик и строящийся объект.
