А. Кирсанов на конференции «Девелопмент и строительство: правовые вопросы»
Заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов принял участие в конференции портала Право.ru «Девелопмент и строительство: правовые вопросы», в рамках которой эксперты рынка и юристы обсудили существующие проблемы и изменения в законодательстве, вступающие в силу в 2017 году.
Постановка вопроса об обманутых дольщиках сама по себе не совсем верна, полагает Андрей Кирсанов. Большая часть тех, кто столкнулся с проблемами с застройщиками - на самом деле не те, кто вносил деньги по договору долевого участия - таких, по неофициальным оценкам, в числе обманутых лишь 1%. Со сложностями столкнулись те граждане, средства которых привлекались с использованием других договоров вне рамок Закона о долевом участии - а термин "обманутые дольщики" стал применяться вообще ко всем, серьёзно дискредитировав идею долевого строительства. Новые правила оказались направлены как раз на добросовестных застройщиков и дольщиков, пользующихся договором долевого участия.
Одно из нововведений закона - установление минимального уставного капитала для застройщиков. С 1 июля 2017 года каждая подобная компания должна иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых объектов, при том, что средняя цена 1 кв.м на 1- ое полугодие 2016 года составляла 41 000 руб. В эффективности меры эксперты сомневаются. Фактически таких сумм может не оказаться даже у крупных застройщиков, не говоря уже о мелких компаниях. Но бизнес и сейчас найдет выход, а права дольщиков новая законодательная норма вряд ли защитит, заметил Кирсанов.
