MR Group подготовила документы для получения статуса особой экономической зоны для индустриального парка «Ступино 2»
С 2012 года особые экономические зоны (ОЭЗ) могут быть созданы на частных землях. Соответствующая поправка к Федеральному закону «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» была принята в конце 2011 года.
По инициативе компании MR Group, предложенной Председателю Правительства РФ В. В. Путину во время посещения им строящегося первого в России малоэтажного города-спутника Нового Ступино в июле 2011 года, принята поправка к Федеральному закону «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». Согласно новой редакции Закона, особые экономические зоны (ОЭЗ) могут создаваться на земельных участках, находящихся как в собственности государства, так и юридических лиц. Это означает, что резиденты коммерческих индустриальных парков, таких как «Ступино 2», получат такие же налоговые льготы, что и резиденты государственных индустриальных парков.
«Новая редакция Закона благоприятствует развитию промышленных зон в России, а также служит выравниванию исходных условий деятельности для государственных и частных индустриальных парков», – поясняет Сергей Белошапко, директор по промышленной недвижимости MR Group.
Закон об ОЭЗ был принят в 2005 г., первые частные индустриальные парки в Московском регионе, например, появились в 2008-2009 г. Однако положения Закона были распространены на частные парки только в ноябре 2011 г. Этот факт указывает на некоторую незрелость рынка индустриальных парков. Многие девелоперы частных парков склонны рассматривать свои проекты как краткосрочные и не планируют оставаться в проекте в качестве управляющей компании по окончании этапа продаж участков. Соответственно, их не так сильно интересует перспективы государственных льгот для резидентов парка.
По мнению экспертов MR Group, лучшую перспективу среди частных парков имеют те, где предусмотрено долгосрочное присутствие девелопера и после заполнения резидентами. К ним относится и ИП «Ступино 2», входящий в состав проекта территориального развития «Новое Ступино». MR Group является первым из девелоперов промышленной недвижимости, подготовившим документы на получение статуса ОЭЗ для индустриального парка «Ступино 2» (www.Stupino2-park.ru).
Статья 5. Условия создания особых экономических зон (в ред. Федерального закона от 07.11.2011 N 305-ФЗ)
1. Особые экономические зоны могут создаваться на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленных во владение и (или) в пользование гражданам или юридическим лицам, а также на земельных участках, находящихся в собственности граждан или юридических лиц. Указанные земельные участки должны принадлежать к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения либо земель населенных пунктов. Туристско-рекреационные особые экономические зоны также могут создаваться на земельных участках, принадлежащих к категории земель особо охраняемых территорий и объектов или земель лесного фонда, земель сельскохозяйственного назначения.
2. Допускается включать в границы особых экономических зон земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленные во владение и (или) в пользование гражданам или юридическим лицам, а также земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц.
