MR Group приняла участие в VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости
Партнер, член Совета директоров компании MR Group Ирина Дзюба приняла участие в VII Московском форуме лидеров рынка недвижимости, который состоялся 4 октября в InterContinental Moscow Tverskaya. В рамках третьей сессии «Инвестиции в недвижимость», И. Дзюба рассказала о том, почему банки не спешат финансировать проекты комплексов апартаментов.
Проектное финансирование в сегменте апартаментов комфорт-класса до 2012 года было практически не распространено в связи с высокими рисками невозврата инвестиций. Однако компания MR Group смогла создать потенциально востребованные продукты – МФК «Водный» и ЖК «Фили Град», которые позволили привлечь финансового партнера. Среди факторов востребованности проектов: дисконт в 10-20% по сравнению с квартирами в аналогичных районах, расположение в старых границах Москвы, местоположение вблизи метро и транспортной доступности основных транспортных магистралей, высокое качество строительства и профессиональная команда на реализации проектов (один из крупнейших международных генподрядчиков, ведущие партнеры по реализации проекта, наличие обширного портфеля у девелопера и т.д.) и продуманная социальная, дорожная, торговая инфраструктура.
По словам эксперта, с началом продаж апартаментов в комплексах существующее представление о потенциальном покупателе заметно разошлось с реальной картиной. Так, бытует миф, что основной покупатель апартаментов – это мужчина 25-40 лет, неженатый, со средним доходом и проживающий в спальном районе Москвы. Однако в большей степени апартаменты стали востребованы у более консервативной аудитории – замужней женщины 35-50, с детьми, со средним доходом и проживающей с семьей в районе расположения новых комплексов.
Сейчас формат апартаментов комфорт-класса – это развивающийся сегмент, поэтому банки пристально следят за их востребованностью и, в перспективе, будут более охотно кредитовать качественные проекты, отметила Ирина Дзюба.
Московский форум лидеров рынка недвижимости, организуемый газетой «Ведомости», является одним из ключевых деловых мероприятий отрасли. Ежегодно он собирает ведущих экспертов, топ-менеджеров крупнейших компаний сферы недвижимости, а также чиновников, являясь площадкой для обсуждения событий и тенденций рынка.
