Первый проект нового редевелопмента промышленных зон: МФК «Водный» открывает двери для посетителей
Компания MR Group сообщает о вводе в эксплуатацию первой фазы многофункционального комплекса «Водный», расположенного в 2 минутах от м. «Водный стадион». Новый МФК стал одним из первых проектов редевелопмента промышленных зон, который проводится в рамках политики столичных властей по созданию комфортных условий для проживания и работы в Москве.
Многофункциональный комплекс «Водный» - проект комплексного освоения территорий, в первой фазе которого возведены офисная башня (реализуемая площадь - 61 570 кв. м), и локальный торговый центр (арендуемая площадь – 32 000 кв. м), во второй фазе возводится комплекс апартаментов с реализуемой площадью 86 342 кв. м, детский сад, центр детского развития, спортивные площадки и предприятия бытовых услуг. В рамках проекта создается 14 340 рабочих мест для жителей Головинского района, а комплекс апартаментов позволит улучшить условия жизни более 3 500 москвичей.
Кроме того, MR Group провела локальную реконструкцию прилегающих Кронштадтского бульвара и Головинского шоссе, которая позитивно сказалась на транспортной доступности района. Построено два новых проезда, которые объединили эти улицы между собой. Благоустроена территория по дороге от метро, новый удобный тротуар вдоль Головинского шоссе делает передвижение пешеходов максимально безопасным. Таким образом, наполовину заброшенная, наполовину занятая складскими помещениями центральная территория Головинского района обрела новый качественный объект – МФК «Водный», который стал доминантой и дал импульс развития всему району.
Многофункциональный комплекс «Водный» отвечает современным требованиям покупателей и арендаторов: благодаря сочетанию офисной, торговой и жилой составляющих достигается необходимый синергетический эффект. С точки зрения конечных потребителей офисных помещений, наличие торгового центра с фуд-кортом и ресторанами создает для сотрудников компаний дополнительное место для бизнес-ланчей и деловых встреч, близость комплекса апартаментов – возможность жить рядом с офисом, не тратя время на путь до работы. Покупатели апартаментов ценят близкое расположение торгового центра, в котором есть продуктовый гипермаркет, магазины одежды, многозальный кинотеатр.
С точки зрения торговой инфраструктуры, ТЦ «Водный» смог удовлетворить потребности жителей в качественных магазинах: в первый же день работы, 18 сентября, посещаемость торгового центра превысила ожидания в два раза и составила более 15 000 человек.
«Сегодня мы наблюдаем рост конкуренции на рынке торговых центров в связи с рекордным объемом строительства в Москве, который сочетается со снижением покупательской способности населения. Уже очевидно, что посещаемость ТЦ в Москве уменьшается, и в первую очередь это ощущают крупные объекты суперрегионального формата. При этом районные торговые центры, ориентированные на повседневные нужды москвичей, даже в текущих условиях демонстрируют стабильно высокие результаты, что подтверждают показатели ТЦ «Водный»: его посещаемость в будние дни составляет до 11 тыс. человек, в выходные – до 16 тыс. человек. По итогам первого месяца работы ТЦ «Водный» посетили более 346 000 покупателей, - комментирует Шарль Будэ, Управляющий директор компании JLL в России и СНГ. – Локация ТЦ «Водный» в центре Головинского района, не насыщенного качественным ритейлом, концепция, ориентированная на семейный шопинг и удовлетворение нужд сотрудников и жителей МФК «Водный», а также успешный пул операторов, включающий единственный качественный продуктовый гипермаркет в зоне охвата и развлечения для всей семьи, являются безусловной гарантией успеха объекта».
На сегодняшний день сдано 87% площадей и на дату открытия в торговом центре функционируют более 70% подписанных магазинов, в том числе якорные арендаторы – универмаг модной одежды H&M, продуктовый гипермаркет «О’КЕЙ», многозальный кинотеатр «Киномакс» и магазин детских товаров «Дети». К концу года в торговом центре будет открыто уже более 80% площадей.
Михаил Миндлин, старший партнер компании Cushman & Wakefield комментирует: «Такие характеристики проекта, как близость к метро и автобусному терминалу, а также наличие «внутреннего» посетителя офисной и жилой части проекта, обусловили выбор концепции локального торгового центра. Основой задачей при формировании пула арендаторов мы видели в создании такого набора брендов и концепций, который удовлетворит потребности существующей аудитории в развлечениях и каждодневных покупках».
Концепция многофункционального комплекса оправдалась и с точки зрения реализации офисных площадей. Северо-западное направление, в частности Ленинградский деловой район, традиционно востребовано бизнесом. По данным CBRE, резидентами данного района являются 318 компаний. Из них 148 компаний (47%) являются иностранными. Еще более интересной является статистика в сегменте класса А Ленинградского делового района: количество международных компаний приблизительно в два раза превышает количество российских – 38 и 16 компаний соответственно. Объем сделок в Ленинградском деловом районе всегда был высок относительно объема качественных площадей в районе. В течение последних пяти лет объем заключенных сделок составляет 10 – 20% от общего объема качественных площадей. Уровень свободных площадей в районе исторически был достаточно низок, отражая интерес арендаторов к этой территории. Уже сейчас в офисной башне БЦ «Водный» в продаже остается только 12 000 кв. м свободных площадей. Покупатели ценят расположение объекта, видовые характеристики – из панорамных окно здесь открываются виды на Химкинское водохранилище, оптимальные планировки с шагом колонн 8,4х8,4 м и площадью типового этажа в 2 000-2 300 кв. м.
С августа 2014 года компания MR Group предложила покупателям коммерческих площадей в БЦ «Водный» новую услугу – «Свой офис по цене аренды» - своеобразную ипотеку на офисном рынке. По условиям лизинга, покупатель вносит аванс от 20% и ежемесячно выплачивает фиксированную ставку в рублях, которая сопоставима с арендным платежом и не зависит от динамики курсов валют. При этом удорожание составит всего до 8%. После погашения суммы, клиент становится полноправным собственником офиса. На сегодняшний день по этой услуге ведется более 20 сделок на площади от 250 до 2000 кв. м.
Формат многофункционального комплекса стимулирует и спрос во второй фазе проекта – комплексе апартаментов «Водный». По итогам 5 кварталов с начала продаж апартаментов реализовано около 45% от их общего числа. При этом, по данным «Метриум Групп», примерно 15% приходится на районный спрос. «Полтора года назад, когда рынок апартаментов был представлен небольшим количеством проектов, покупатели с осторожностью относились к данному формату, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – По мере развития сегмента востребованность апартаментов постепенно увеличивалась. Успех комплекса «Водный» был определен его многофункциональной концепцией – покупателей привлекала не только возможность жить в комфортном районе в непосредственности близости от метро, но и работать, а также проводить досуг рядом с домом».
«Многофункциональный комплекс “Водный” – это один из первых уникальных проектов с предложением апартаментов, где помимо коммерческой недвижимости и сопутствующей ей деловой инфраструктуры, возводится и социальная инфраструктура – детский сад и центр детского развития. Комплекс «Водный» переворачивает представление об апартаментах как временном жилье только для деловых людей, здесь создана по-настоящему комфортная жилая среда для семейных покупателей с детьми за счет обеспечения проекта объектами социальной инфраструктуры, необходимыми магазинами, детскими и спортивными площадками. Для Москвы такой продукт, по сути, уникален, поскольку совмещает в себе удобное месторасположение, более низкий по сравнению с квартирами уровень цен и максимально развитую инфраструктуру разной направленности. Именно эти факторы и являются решающими для покупателей при выборе объекта недвижимости», – отмечает Владимир Моребис, директор Департамента проектов Est-a-Tet.
«Сейчас новых качественных проектов в старых границах Москвы не так уж и много – например, не более 15% от общего объема столичных новостроек расположены в пешей доступности от станции метро. А ведь именно фактор транспортной доступности сегодня ценится покупателями более всего. МФК «Водный» при этом выгодно отличается не только удачным местоположением – в 2 минутах ходьбы от метро «Водный стадион» и с удобным выездом на Ленинградское шоссе – но и наличием грамотной концепции. Это позволяет предложить покупателям современные и комфортные апартаменты. При этом уже многие воспользовались акцией «Машиноместо в подарок» и навсегда решили вопрос с парковкой автомобиля», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
«Мы стремимся, чтобы наши проекты максимально отвечали запросам покупателей и политике властей по созданию комфортной среды проживания и работы, - говорит Ирина Дзюба, партнер, член Совета директоров компании MR Group. – Многофункциональный комплекс «Водный» стал для нас первым объектом в формате, сочетающим офисы, апартаменты и торговую составляющую, и крайне ценно, что он имеет такой успех на рынке».
